你的內地房產可全歸子女？NO！
不少港人在內地均有自住、度假、投資或祖傳的房產，而大部分也沒有留意這些房產在他們百年歸老後的傳承問題。筆者在這裏透過一個典型案例，為大家分析一下其潛在的問題。
小明是個香港家庭的獨生子，父母生前在深圳南山區買了一個150平方米的單位，現價約值800萬元；單位以爸爸名字登記，爸爸數年前去世，媽媽剛離世。小明很少回內地，現在趁房價高，打算把房屋更名後賣掉。
一、適用中國法律
香港人若在內地繼承房產，須由房屋所在地的人民法院專屬辦理，當然以中國法律為準。小明很明白辦理內地房產繼承，須回到內地辦理。於是他準備好有關資料，便回內地向有關部門要求變更登記。
二、要求過戶被拒
小明拿著房產證、父母死亡證明、遺囑執行人證明等文件到內地的房管局要求過戶，但房管局指小明單憑這些文件是無法辦理過戶手續的；房管局職員說他必須提供公證處發出的繼承公證書，否則要遞交法院的判決書才可辦理。小明只好先回香港，再安排時間處理。
小明在網上查找資料，並與朋友商量後，認為自己身為獨子，繼承父母的房產應無什麼爭議，不可能要打官司，於是他到內地一家公證處辦理公證書。
三、要求公證也被拒
當小明向公證處要求辦理公證書時，公證處人員反而要求小明把爸媽的全部親戚帶到公證處，才可辦理公證書；可是親戚眾多，部分在香港，部分在內地，平時也較少聯繫，有些更移民外國了，如何把他們一起帶到公證處呢？言語間，公證處人員還提及有關域外證據要求公證認證的內容。小明又一次失望而回，陷入絕望之中。
此刻，小明可能覺得內地辦理有關手續既麻煩又複雜，甚至覺得有關機構故意為難他。然而，當你看過以下分析後，便知道內地房產登記部門和公證處的要求並非無理。
按照內地法定繼承的規定，案例中的房屋其實不單屬於小明一人，原來至少還有8名持份者！【圖】
四、案件分析
分析前，先看看小明一家的狀況簡述：
小明爸媽於1980年在香港結婚，只有小明一個兒子。
房產於2000年購入，擁有人為小明爸爸；
小明爸爸於2007年在香港意外身故，並無留下遺囑；
小明媽媽今年因病去世，臨終前只向小明口頭交代她離世後房產歸小明所有；
小明爸爸去世時小明爺爺已經過世，當時小明嫲嫲仍然在生，她於小明爸爸去世後數年才離世；
小明爸爸共有2兄1妹，他排第三：小明大伯目前在生，數年前離婚，有2個孩子在港；小明二伯比小明爸爸早離世，二伯娘目前在生，有3個孩子，2個已移民；小明姑姐及姑丈在廣州，很少聯繫，家庭狀況未明。
小明媽媽今年去世時，小明的外公和外婆已經過世。
這套深圳房屋，按法律規定，不能由小明一人繼承，除非其他有繼承權的人到公證處或法院明確表示放棄。
房產繼承計算如下：
一、這套房屋屬小明父母婚姻期間的共同財產，小明爸爸去世，房產一半屬於小明媽媽，一半屬於小明爸爸的遺產。
二、小明爸爸去世時，有3名繼承人—小明媽媽、小明、小明嫲嫲。按照中國法律，法定繼承遺產的繼承順序，排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母；如沒有特殊情況，這3人可平分該半份房產。因此小明媽媽在原有1/2房產之外，再得1/6，合共2/3，小明與小明嫲嫲各得1/6。
三、小明嫲嫲過世後，屬於小明嫲嫲的1/6本該由小明爸爸的四兄弟妹繼承，每人得1/24。
四、小明大伯的1/24，屬於婚內繼承的財產，屬於夫妻共同財產。在小明大伯離婚後，小明大伯和小明大伯娘各得1/48。
五、小明二伯與小明爸爸先於小明嫲嫲過世，根據法律規定，由小明二伯和小明爸爸的晚輩直系血親代為繼承，也就是小明二伯的1/24由小明二伯的3名子女各繼承1/72。小明爸爸的1/24由小明繼承，加上前面的1/6份，共5/24。
六、小明姑姐和姑丈沒有離婚，因此共同擁有1/24。
七、現在小明媽媽過世，小明是其繼承人，因此小明媽媽的財產全部由小明繼承，所以小明最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。
這便是一個典型家庭成員繼承內地房產上可能遇到的真實情況，假若你也持有內地房產，現在是時候思考如何處理繼承事宜了。
大舜基金會智囊成員 鄧智榮中國律師
