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在內地以「公司名義」買樓
 
大舜基金智囊團成員 鄧智榮中國律師
星島日報   |   2017-05-02
 

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在內地以「公司名義」買樓

 

基於愈來愈多內地城市對商品房限購,特別是在近期的公寓銷售中不少開發商或中介會告訴外地客人可以用公司名義購買,不限購。我亦經常會接到客戶的查詢,問到他們是否可以像香港一樣開設一家公司購買內地物業,到時房價漲了就把公司股份轉賣出去。現實中是否就這樣簡單呢?

 

較個人名義繳稅多限制多

目前內地絕大部分商品房和住宅都是以個人名義持有。在內地以公司名義購買(甚至炒賣)商品房可算是新事物。在內地以公司名義購買物業,到底風險在哪裏?簡單的「答案」如下:

1.  以公司名義購買的房產,契稅無法像個人一樣獲得減半,另公司需要每年繳納房產稅百分之一點二(個人名下所有非營業用的房產則免交房產稅),租金收入也要繳納12%稅款。

2.  日後轉讓時,無論以股權轉讓或產權轉讓,都可能需要繳納增值稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等。

3.  以公司名義買房,可能難以取得貸款,需要一次性支付全款。

4.  以公司名義持有房產,可能有轉受限制,特別是轉讓前的持有年期要求,受當時的政策影響。

5.  以公司名義持有房產的購房者需要為這家內地(外資)企業的日常營運和管理負責。

 

 

購買 

持有 

出售 

個人 

契稅3%(符合條件減半收1.5%)

個人所得稅、增值稅(房價20%,符合條件可減收低至房價1%!)

印花稅0.05%

印花稅

公司 

契稅3%

房產稅、土地使用稅

企業所得稅(房價20%-30%)、增值稅(營業稅)、土地增值稅

印花稅

每年公司稅務管理

印花稅

*各省市地方安排與稅率會有所差異

 

當然,以公司名義買房對投資者來說有可能避開限購政策,而轉讓公司在一些情況下亦可能比轉讓房產產權為投資者帶來便利。由於各省市規定有所區別,因此在投資購買前還是先了解清楚各項利弊!

 

大舜基金智囊團成員 鄧智榮 中國律師

 
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